Você sabe o que é amortização de parcelas do financiamento de imóveis?

Você sabe o que é amortização de parcelas do financiamento de imóveis?

Muita gente sonha em comprar seu próprio imóvel, mas não dispõe de todo o dinheiro necessário ou não quer se comprometer com um financiamento de longo prazo. Por essa razão, a amortização de parcelas do financiamento de imóveis é uma grande opção para se levar em conta!

A ideia pode se tornar uma grande aliada para quem tem o sonho da casa própria. Mas você o que é amortização e como ela funciona?

Se você ainda tem dúvidas sobre o assunto, entenda agora o que é e quais são as vantagens da amortização de parcelas do financiamento!

O que é a amortização de parcelas do financiamento de imóveis?

Quando não se tem o dinheiro economizado para uma aquisição à vista de imóvel, o mais comum é que o interessado peça por um financiamento em alguma instituição financeira.

Dessa forma, ele terá o montante total necessário em sua conta e pagará de volta o crédito emprestado para a instituição, ao longo de diversos anos, com acréscimo de juros e outros encargos. Todos os valores e prazos são estipulados em um acordo e, então, deverão ser respeitados e quitados nas devidas ocasiões ajustadas.

A amortização da parcela diz respeito à diminuição desse saldo devedor (sem acréscimo de tributos ou juros). Ou seja, com o pagamento de cada parcela, o valor devido é reduzido.

Como amortizar parcelas?

Para amortizar as suas parcelas, existem duas opções: ou a redução do valor das parcelas, ou o abatimento de seu prazo.

Sistema de Amortização Constante

Conhecido como SAC, essa é a tabela mais usada para amortização de parcelas.

Aqui, os preços das prestações vão diminuindo gradativamente. A ideia é que se pague um valor maior de juros e tributos nas primeiras frações, para que o valor seja amortecido com o passar do tempo.

Por exemplo, caso tenha pegado um financiamento de R$ 100 mil, cujas parcelas sejam dadas por R$ 500,00 do valor devido (mais juros e acréscimos), o valor devido (R$ 500,00) continuará constante até o pagamento total do financiamento. A quantia dada para juros e acréscimos, porém, diminuirá com o passar do tempo.

Tabela Price

Na Tabela Price, o valor da prestação da amortização é crescente, enquanto o montante dos juros de cada prestação diminui. Os dois processos acontecem à medida em que as parcelas vão sendo quitadas.

Nessa modalidade, essas alterações são feitas simultaneamente — para que o valor das prestações seja fixo.

Sistema de Amortização Misto

Conhecido como SAM, esta tabela de amortização junta elementos tanto do SAC quanto do sistema Price. Assim, as prestações obtidas por meio do SAM serão uma média aritmética daquelas que seriam feitas pelo SAC ou Price.

Do mesmo jeito, os juros e outros tributos são calculados levando em consideração a média aritmética dos outros sistemas.

Quais são as vantagens obtidas com a amortização?

A maior conveniência que a amortização de parcelas de um financiamento proporciona é a possibilidade de diminuir suas prestações ou o prazo de pagamento. Assim, o indivíduo não precisará ficar “amarrado” em um contrato de longuíssimo prazo ou com mais recursos em que investir.

Além disso, a amortização de parcelas e o pagamento antes do prazo faz com que os juros e os encargos embutidos no empréstimo sejam menores, o que também trará um ótimo retorno para o seu orçamento.

Como você viu, para quem tem as finanças pessoais mais organizadas ou recebeu um dinheiro a mais, a amortização de parcelas do financiamento de imóveis pode ser uma excelente medida! Quer acompanhar outras dicas exclusivas como essas? Curta a nossa página no Facebook e não perca nenhum conteúdo!

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